Baugrundstück

Ruhige Wohnlage in Brannenburg

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Verkaufspreis:

Mit Abriss: 918.000 Euro

ohne Abriss: 860.000 Euro

Verkaufspreise

502 qm Westseite - 459.500 Euro

502 qm Ostseite - 458.500 Euro

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brannenburg. Das Grundstück wurde bereits offiziell vermessen und geteilt und verfügt über eine Fläche von 502 m² (Westseite) & 501 m² (Ostseite). Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte.

Der Rückbau des bestehenden Altbestands wird vollständig durch die Verkäuferseite übernommen. Der Abriss ist bereits für den 02.08.2026 vorgesehen. Dadurch entsteht für Käufer eine deutlich vereinfachte Ausgangssituation für die spätere Bebauung. Die Kosten für Teilung und Abriss wurden bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, wodurch eine transparente und realistisch kalkulierbare Gesamtinvestition entsteht.

Bebauungsmöglichkeiten:
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Aufgrund der umliegenden Bebauung eröffnet sich nach aktueller Einschätzung eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Denkbar ist insbesondere:
• Einfamilienhaus
• Doppelhaushälfte
• Moderne Wohnbebauung mit Garten

Besonderheiten:
• Grundstück bereits geteilt
• 502 m² Grundstücksfläche & 501 m² Grundstücksfläche
• Keine Bauträgerbindung
• Freie Planung möglich
• Ruhige Wohnlage
• Familienfreundliche Umgebung
• Gute Infrastruktur
• Zufahrt direkt von der Straße
• Abriss durch Verkäufer vorgesehen
• Abriss geplant zum 02.08.2026

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.003 m² bietet bei einer möglichen Teilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 501 m² und 502 m² zwei attraktive Bebauungsvarianten unter Berücksichtigung der bestehenden Nachbarschaftsbebauung.

Vorschlag 1: Zwei Einfamilienhäuser ca. 157 qm Wohnfläche, KfW 40+

Schlüsselfertiger Neubau inkl. hochwertiger Ausstattung

Einzelkosten gemäß Angebot / Baubeschreibung

Ausbauhaus: 264.440,00 €
Innenausbau Gewerke (komplett)
Heizanlage (Luftwärmepumpe): 19.470,00 €
Sanitärinstallation und Ausstattung
Elektroinstallation: 23.860,00 €
Fußbodenheizung / Raumbeheizung
Lüftungstechnik (dezentral)

Schlüsselfertig: 439.670,00 €

Zusätzlich:

Thermo-Bodenplatte: 28.640,00 €
PV-Anlage inkl. Speicher: 18.250,00 €
Vermessung & Geometer: 2.350,00 €
Bodengutachten: 1.150,00 €

Gesamtpreis inkl. 19 % MwSt: 490.060,00

Vorschlag 1: Zwei Doppelhäuser ca. 160 qm Wohnfläche, KfW 40+

Schlüsselfertiger Neubau inkl. hochwertiger Ausstattung

Einzelkosten gemäß Angebot / Baubeschreibung

Ausbauhaus: 213.280,00 €
Innenausbau Gewerke (komplett)
Heizanlage (Luftwärmepumpe): 18.980,00 €
Sanitärinstallation und Ausstattung
Elektroinstallation: 20.310,00 €
Fußbodenheizung / Raumbeheizung
Lüftungstechnik (dezentral)

Schlüsselfertig: 350.410,00 €

Zusätzlich:

Bodenplatte: 19.150,00 €
PV-Anlage inkl. Speicher: 14.000,00 €
Garage: 11.950,00 €
Service-Pack: 3.500,00 €

Gesamtpreis inkl. 19% MwSt: 399.010,00 €

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier

Entdecken Sie die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten dieses attraktiven Grundstücks in Brannenburg – eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen zwischen Bergen, Natur und hervorragender Infrastruktur.