3-Zimmer-Wohnung
in München/Sendling Nähe Harras
Objektbeschreibung
In der begehrten Karwendelstraße im Herzen von München-Sendling liegt Ihre brandneue 3-Zimmer-Wohnung in einem vorbildlich gepflegten Mehrfamilienhaus. Gerade erfährt die Wohnung eine Vorrenovierung, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der großzügige Balkon ist von drei Zimmern aus zugänglich.
Diese Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ihr eigenes Wohnerlebnis gestalten wollen, sowie für Kapitalanleger, die nach einer vielversprechenden Vermietungsmöglichkeit suchen. Ein zusätzliches Plus: Der Kaufpreis beinhaltet einen Duplexparkplatz in der Tiefgarage für bequemes Parken und sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs.
Das monatliche Hausgeld beträgt 412,00 Euro ab 01.01.2024 und deckt sämtliche gemeinschaftlichen Kosten und Dienstleistungen ab, damit Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.
Lagebeschreibung:
Sendling befindet sich südlich der Stadtteile Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Es wird im Westen von der S-Bahnlinie begrenzt und erstreckt sich im Osten entlang der Isar bis zum Flaucher. Der Mittlere Ring verläuft direkt durch diesen Stadtteil. Dank der Anbindung an die S7 Richtung Wolfratshausen sowie die U-Bahnlinien U3 und U6 ist Sendling optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Karwendelstraße liegt in einer Verkehrsberuhigten Zone mit Parklizenz.
Mit seiner äußerst zentralen Lage bietet Sendling eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind großflächig und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem mangelt es in dieser Gegend keineswegs an einer breiten Vielfalt kulinarischer Angebote.
Sendling befindet sich südlich der Stadtteile Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Es wird im Westen von der S-Bahnlinie begrenzt und erstreckt sich im Osten entlang der Isar bis zum Flaucher. Der Mittlere Ring verläuft direkt durch diesen Stadtteil. Dank der Anbindung an die S7 Richtung Wolfratshausen sowie die U-Bahnlinien U3 und U6 ist Sendling optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Karwendelstraße liegt in einer Verkehrsberuhigten Zone mit Parklizenz.
Mit seiner äußerst zentralen Lage bietet Sendling eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind großflächig und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem mangelt es in dieser Gegend keineswegs an einer breiten Vielfalt kulinarischer Angebote.
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet einen geräumigen Eingangsbereich, der zu einer Gästetoilette und dem Wohnzimmer führt. Eine separate Küche ist ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich. Ein langer Flur verbindet die verschiedenen Räume wie Schlafzimmer, Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum.
Die Zimmer sind vielseitig nutzbar – ideal als WG-Zimmer oder traditionelle Schlaf- und Kinderzimmer für Familien. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und beinhaltet eine Badewanne, Toilette, Waschbecken und eine eingebaute Waschmaschine. Ein herausragendes Merkmal ist der durchgehende Balkon, der von allen Zimmern aus erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist das kunstvoll gestaltete schmiedeeiserne Tor in einem der Schlafräume.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Eingangsbereich, der zu einer Gästetoilette und dem Wohnzimmer führt. Eine separate Küche ist ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich. Ein langer Flur verbindet die verschiedenen Räume wie Schlafzimmer, Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum.
Die Zimmer sind vielseitig nutzbar – ideal als WG-Zimmer oder traditionelle Schlaf- und Kinderzimmer für Familien. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und beinhaltet eine Badewanne, Toilette, Waschbecken und eine eingebaute Waschmaschine. Ein herausragendes Merkmal ist der durchgehende Balkon, der von allen Zimmern aus erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist das kunstvoll gestaltete schmiedeeiserne Tor in einem der Schlafräume.
Weitere Informationen:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Rücklagen von über 600.000 Euro. Mit einer neuen Hausverwaltung werden nun schrittweise notwendige Maßnahmen umgesetzt. Im März beginnen Aufzugerneuerungen in beiden Wohnhäusern für etwa 189.000 Euro aus den Rücklagen. Die Aufzüge erhalten ein hochwertiges Glasdesign.
Es ist geplant, einen Wartungsvertrag über fünf Jahre abzuschließen, der mit Kosten von 15.000 Euro verbunden ist. Zudem wurde die vollständige Erneuerung der Gegensprechanlagen für 15.000 Euro aus den Rücklagen finanziert. Die kommenden 1-2 Jahre sollen auch Fensteraustausche aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Rücklagen von über 600.000 Euro. Mit einer neuen Hausverwaltung werden nun schrittweise notwendige Maßnahmen umgesetzt. Im März beginnen Aufzugerneuerungen in beiden Wohnhäusern für etwa 189.000 Euro aus den Rücklagen. Die Aufzüge erhalten ein hochwertiges Glasdesign.
Es ist geplant, einen Wartungsvertrag über fünf Jahre abzuschließen, der mit Kosten von 15.000 Euro verbunden ist. Zudem wurde die vollständige Erneuerung der Gegensprechanlagen für 15.000 Euro aus den Rücklagen finanziert. Die kommenden 1-2 Jahre sollen auch Fensteraustausche aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.
